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房價從3000飆到14000 邊陲小鎮變成都焦點【和訊房產西南頻道】

仁壽的這個地方，早在去年下半年就“一夜爆紅”，從成都邊陲小鎮，搖身一變成瞭成都焦點區域。僅半年的時間，房價從3000元/平一躍飆到14000元/平，迅速超越中心城區房價。這個地方，叫視高。

今天，仁壽又火瞭。

9宗615畝低密宅地拍出，金輝、領地、碧桂園、美的紛紛入局，萬科、保利、峨眉子然再次加碼仁壽。

這9宗地都在仁壽北部新城，不過，樓先聲今天不講北部新城，而是仁壽的另一個地方。

仁壽的這個地方，早在去年下半年就“一夜爆紅”，從成都邊陲小鎮，搖身一變成瞭成都焦點區域。僅半年的時間，房價從3000元/平一躍飆到14000元/平，迅速超越中心城區房價。這個地方，叫視高。

在房價還是三四千的時候，視高一些樓盤的售樓部，空無一人。

而現在，幾乎每一個售樓部都是水泄不通、人滿為患。

是什麼讓一個縣城小鎮一夜成名?樓先聲帶你走進“網紅”視高地界。

說地價

去年的5月，是視高地價由低轉高的分水嶺。

2016年視高和文林出讓的住宅用地中，27%以流拍告終，59%為底價成交，成交價才幾百元一平。

2017年5月5日視高供應的兩宗地起拍價分別為714元/平、698元/平，而被保利和峨眉子然以2893元/平和3200元/平成交價拿下，溢價率高達305%和358%。從此，視高的房地產市場大門正式打開。

1個月後，視高土地起拍價漲至1916元/平;而在9月時，起拍價已高達3650元/平，達到歷史最高峰。

在土地成交方面，也不遜色。自保利5月首入視高後，6月梅開二度再次拿地，隨後遠大聚華、萬科、萬景、新城控股等房企紛紛落子視高，其中新城控股以6264元/平的成交價創區域新高。而10月11日遠大聚華拿下的85.5畝宗地雖然成交價為4957元/平，但要求配建30%的返遷房，因此其實際樓面地價已破7000元/平，拍賣時間僅1日之差的新都大豐一宗約65畝住兼商用地成交價才7200元/平。

探房價

隨地價一起瘋狂上漲的，還有視高的房價。

去年年初，視高的房價還在3000-4000元/平，當地置業顧問表示，5月份之前，房子都賣不脫，而且還有不少房子都是現房瞭。當時看到一些成都人過來買房子，覺得egf生長因子精華液｜egf生長因子精華液推薦莫名其妙。

短短半年之後，區域內新房價格已達11000-14000元/平，漲速秒殺成都任何一個熱門板塊。

瘋狂的房價並沒有擊退“饑渴”的購房者，買空瞭天府人傢、綠韻學府等遺留老盤後，又搶光瞭天府公園城、天府大學裡、萬科城市之光、保利天府南院、新城悅雋天府等知名樓盤已開批次。

事實上，若是投資，在三四千那個時候買入的購房者實為最明智的。自視高劃入天府新區後，伴隨著天府新區規劃的日趨完善，區域房價必然上漲，而品牌開發商看起來似乎也看好視高區域，紛紛下註，保利和遠大聚華連落兩子，更是加大的投資者的信心。因此，低價買入的購房者，實實在在的賺瞭。但是在房價突破11000元/平高達14000元/平後再買入的購房者，可就要當心瞭，你可能用現在的資金買瞭視高的未來?

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得益於天府新區版圖的擴展和成都的限購政策，視高從一個縣城小鎮搖身一變，從此有瞭新身份“天府新區不限購區域”。而區域規劃是否能匹配視高的身份?視高的未來將如何?

一看交通丨兩橫三縱一地鐵

天府大道南延線、紅星路南延線、成自瀘高速穿過天府新區直管區，直通視高，形成三縱，成都二繞、成都平原經濟區環線高速形成兩橫，“12分鐘交通圈”直達興隆湖。同時，規劃中的K3軌道(地鐵1號線南延線)也將直達視高，與主城區距離大大縮短。

交通方面，視高已然被納入大成都快速交通經濟帶范圍，可圈可點。

視高交通網絡圖(來源：仁壽在線)

二看產業丨再造一個產業成都

根據規劃“再造一個產業成都”，視高經開區主要發展高端裝備制造和新一代電子信息產業，著力培育四大產業集群：以恒重壓縮機、桑尼機械為龍頭的石油化工裝備產業集群;以中天丹琪、偉易達科技為龍頭的通訊電子信息產業集群;以倍特電動車為龍頭的新能源電動車產業集群;以萊福德、艾英特為龍頭的LED光電產業集群。

據瞭解，視高經開區目前建成面積7平方公裡、人口達6萬人，已入駐企業148戶，投產企業92戶，規模以上企業50戶，25戶企業建立科研團隊和研發機構，擁有專利175項，連續兩年保持30%以上增長。高新技術企業9戶，省名牌產品5個，著名商標2件，市知名商標4件。

且不論這些產業高不高端、有多高端，起碼帶來人口和盈利瞭，為推動區域發展做瞭不少貢獻。

三看自然資源丨一湖兩山三公園三景區

視高擁有約3萬畝綠色生態資源，集結一湖兩山三公園，包括5228畝興隆湖，1000畝帽頂山生態林地，710畝寨子山生態林地，4500畝鹿溪河濕地公園，6200畝天府公園，3200畝被譽為“綠海明珠”的柴桑河濕地公園。

此外，黃龍溪古鎮、黑龍潭景區、三岔湖景區3個風景區形成“金三角”將視高包圍，生態環境大大的加分。

但大部分公園和林地還在規劃建設中，完全呈現可能還需要好幾年。

四看外來投資丨四大企業戰略合作簽約1800億

在文旅產業打造方面，視高的未來可以說是非常值得期待。

2017年11月7日，在天府新區文化旅遊推介會暨重大項目簽約儀式上，7傢世界知名和國內著名文化旅遊企業與四川天府新區簽訂戰略合作協議，簽約總額2518億元，而其中4個項目選址視高，簽約總額達1800億，僅仁恒置地項目投資就高達1000億。

簽約企業概況

其中，法國勒芒(亞洲)集團提出將引進樂高樂園也已快速實現。今年2月6日，天府新區樂高樂園項目投資框架協議簽約儀式在成都舉行，確定該項目將落戶天府新區眉山仁壽區域，這也是樂高樂園第一個在華簽約項目。

項目建設以樂高樂園為核心的默林文旅項目集群、酒店群落、旅遊小鎮、配套商業、文創產業、生態社區等，建成後或將成為成渝都市圈內首選的休閑旅遊度假目的地。

以上四點，算得上視高本身的核心優勢瞭，但目前僅有交通和產業基本成型，自然資源和文旅產業打造方面就還有得等瞭。

其實，視高的“殺手鐧”在於“天府新區+不限購”。從視高地理位置來看，視高成為城南熱點板塊和周邊二級城市之間聯系的樞紐，既能承接城南的外溢，又能帶動周邊二級城市的發展，而視高作為天府新區不限購區域，既能滿足所有被購房條件拒之門外的客群的購房需求，也能滿足想要入駐天府新區的客群需求，這一點，是成都其他區域難以比擬的核心優勢。

據瞭解，視高的購房客戶群體主要有地緣性客戶、產業導入客戶、成都投資客以及其他區域投資客，而目前已從地緣性和產業導入客戶為主演變為投資客為主，尤其是成都投資者。如今，在視高各樓盤的售樓部外，除瞭眉山本地川Z的牌照，經常能看到川A(成都)、川L(樂山)、川M(資陽)等地車牌號。

優勢以外，仍有缺點。宣傳已久的視高“大學城”，目前僅入駐4所，其中2所還未正式投入使用，且學校資源一般，區域內幼兒園、中小學教育資源也不突出，醫療方面存在同樣短板。還有一個值得深思的問題，若成都取消限購，視高將會怎樣?egf修護精華液｜egf修護精華液ptt

據瞭解，預計到2020年，視高將建成20平方公裡、人口16萬，融現代產業、現代城市、現代生活“三位一體”的新型城市。

規劃宏大，口號響亮，盡管視高未來可期，呈現仍需不少時日。目前的房價幾乎可以說是在透支視高未來價值，若能按照規劃悉數實現，也算是買不瞭吃虧買不瞭上當，但實現不瞭的規劃就隻是空頭支票。