上海今年市場高端樓盤屢屢現“日光”景象。4月份上海市迎來瞭一波密集的開盤潮，樓盤大多位於核心區域的高端樓盤，這讓上海樓市被壓制的剛需釋放，尤其在一手房市場，這些總價動輒上千萬的豪宅，被賣出瞭“剛需的速度”。
4月10日，翠湖天地四期日光盤。
4月17日，信達泰禾上海院子日光盤。
4月18日，萬科海上傳奇日光盤。
4月18日，融創濱江壹號院日光盤。
4月19日，大寧金茂府日光盤。
4月20日，保利翡麗甲第日光盤。
業內人士指出，出現這種現象，一方面由於由於一手房政府限價等因素，一、二手房的價格出現倒掛；另一方面，此波上市的樓盤，大多位於上海市核心區域，屬於稀缺資源，受到購房者追捧也就不奇怪瞭。
上海豪宅賣出瞭“剛需的速度”
4月23日上午，備受市場關註的中糧前灘海景壹號在上海市東方公證處公證搖號開盤，437套單價約8.5萬元/㎡、面積約90到130㎡、總價約700到1300萬元的“剛需住宅”引來3127組客戶認籌參與搖號(認籌金100萬元+資金證明285萬元)，將近8倍認籌，單盤一次開盤認籌參與資金超過88億元，創下上海樓市紀錄。
該樓盤之所以創紀錄，除瞭地段優越、有小戶型之外，最主要的是這個樓盤對口的小學是華二前灘學校和惠靈頓學校。學校實行小學、初中九年一貫制，據稱這兩所公辦“牛校”的學區就值300萬以上。
業內人士告訴記者，在上海，一二手房的價格已經明顯倒掛。如果再考慮二手房高昂的稅費、一手房政府限價等因素，搖號買新房比股市打新中簽還要難。
據此前媒體報道，上海豪宅賣出瞭“剛需的速度”。我們來看看銷售到底有多火爆：
4月21日上午，位於上海中環的豪宅樓盤大寧金茂府開盤選房，382套總價1000萬到2000萬的豪宅引來751組客戶，中午即告售罄，銷售金額約58億；
4月20日，楊浦區保利翡麗甲第開盤全部售罄，2000多萬的豪宅，130套房子， 310組認籌客戶；
4月18日位於浦東新區禦橋板塊的海上傳奇開盤，推出444套房源，價格60617-80015元/㎡，有924組客戶搖號；
4月17日，位於楊浦新江灣城板塊的上海院子正式搖號開盤，376套房源，認籌611組客戶，價格82827-128941元/㎡，開盤當日就全部售罄。
“因為近期單價超過10萬的樓盤密集入市，各地為瞭做低均價，所以也會有一批中低價位的樓盤入市，最近正是購買一手房的好時機。”某房產開發商負責人告訴中國證券報記者。
買新房就像中新股這種事情不僅發生在上海，在臨近浙江杭州，首個公開搖號銷售樓盤和傢園臻園完成搖號售房。180套房源引來438組客戶參與搖號，中簽率41%，房源均價4.1萬元/㎡。
據杭州房產人士介紹，和傢園臻園由於一二手房差價不大，所以搖號中簽概率比較高，雖然開盤售罄，但不算火爆，而正在等待搖號的杭州市中心樓盤朗詩熙華府，或許會是對杭州搖號新政的第一次“壓力測試”。
據瞭解，朗詩熙華府近日將推出120套房源，所有房源均為6+1層的洋房，面積為126至185㎡，均價5.2萬元/㎡。經記者實地走訪瞭解，朗詩熙華府附近的次新房單價已經達到6.5萬左右。
“朗詩這批新房都是多層洋房，得房率高，附近的次新房比較有參考價值的是九龍倉君璽小區，但都是高層，得房率低。”一位房產中介人士告訴記者，如果考慮到得房率的因素，朗詩熙華府這批新房的市場單價或在7.5萬元/㎡，“買到就賺200萬”。
面對2萬的價差，很多杭州購房者或許都在躍躍欲試。“全傢三代出動支持年輕人買房”央行貨幣政策委員言論引熱議
對於年輕人應該買房還是租房的問題，央行貨幣政策委員會委員樊綱在《中國經濟大講堂》節目中回答說，這要取決於每個人的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。
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“但是如果說要結婚瞭，並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，我建議還是買房好。”樊綱說。
買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你瞭。樊綱認為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢瞭一輩子錢，到老才能買得起房子的現象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當然如果沒有錢支付首付款和還房貸，就沒辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個機制。房子多人少瞭房子就會不值錢瞭嗎？
樊綱說，人口停止增長或者甚至是下跌瞭，是不是我們住房需求就減少瞭？土地的稀缺性就減少瞭？也不一定。雖然人口減少瞭，但是需求增加瞭。在樊綱看來，住房隻是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂設施，需要更好的環境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎設施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對於生活中各種消費的需求也會不斷增長，而這些消費都會使得土地的稀缺性加大，房價不一定就會跌，而是會更加穩定。
人口老齡化會增加住房需求嗎？樊剛回答，每個人用一棟房子的時間會延長。比如說以前人的壽命是60歲，房子隻用60年，就會傳給孫子、給兒子用瞭，住房需求就少瞭。現在人的壽命是80歲，使用房子的時間就會更長瞭。60歲的時候，孩子長大已經到30歲，孩子結婚就會需要買房子，這就是加大瞭需求。現在處在一個高增長、人口老齡化的階段，隨著收入不斷增長，追求幸福生活的需求也是多樣化的，在這樣一個過程當中，樊綱認為，房子變得不值錢，恐怕還得有相當長的一段時間。
□ .高.改.芳. .陳.一.良 .中.國.證.券.報
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